Els grans tenidors d’habitatges han de comunicar a l’Agència de l’Habitatge de Catalunya la seva condició així com el número d’habitatges que són titulars.
Qui són els grans tenidors?
Es consideren Grans Tenidors:
1/ Persones jurídiques Que siguin grans tenidores d’acord amb el que estableix l’article 5 de la Llei 24/2015, de 29 de juliol, de mesures urgents per afrontar l’emergència en l’àmbit de l’habitatge i la pobresa energètica:
a) A les entitats financeres, les filials immobiliàries d’aquestes entitats, els fons d’inversió i les entitats de gestió d’actius, inclosos els procedents de la reestructuració bancària, d’acord amb la legislació mercantil.
b) Les persones jurídiques que, per si soles o per mitjà d’un grup d’empreses, siguin titulars de més de deu habitatges situats en territori de l’Estat (com a mínim un habitatge ha d’estar situat a Catalunya), amb les excepcions següents:
1. Els promotors socials a què fan referència les lletres a i b de l’article 51.2 de la Llei 18/2007, del 28 de desembre, del dret a l’habitatge.
2. Les persones jurídiques que tinguin més d’un 15% de la superfície habitable de la propietat qualificat com a habitatges amb protecció oficial destinats a lloguer.
3. Les entitats privades sense ànim de lucre que proveeixen d’habitatge persones i famílies en situació de vulnerabilitat residencial.
c) Els fons de capital de risc i de titulització d’actius.
2/ Persones físiques i persones jurídiques
Que tinguin la consideració de grans tenidors d’acord amb l’article 3.k) de la Llei 12/2023, de 24 de maig, pel dret a l’habitatge: titulars de 5 o més immobles ubicats en municipis declarats zona de mercat residencial tensionat.
Què he de tenir en compte per saber si soc gran tenidor?
La LDH, no estableix de forma clara i precisa com determinar si s’ostenta la condició de gran tenidor o no en els supòsits de copropietat, usdefruit o quan els immobles estan ubicats en diferents zones, alguns en zones de mercat residencial en tensió i d’altres no. Per això, considerem necessari un estudi per analitzar cada cas concret, ja que la casuística, més enllà de la plena propietat d’una finca, és diversa.
Soc gran tenidor, estic obligat a comunicar-ho?
Sí, a Catalunya existeix l’obligació per part dels grans tenidors de comunicar a l’Agència de l’Habitatge de Catalunya la seva condició. Aquesta comunicació s’ha de realitzar al Registre de Grans Tenidors en el moment que es compleixin els requisits o donar de baixa, si es deixin de complir.
Com s’ha de fer?
A través de la web de l’Agència d’Habitatge de Catalunya. Les persones físiques tenen opció també de fer-ho presencialment.
L’incompliment d’aquesta condició pot suposar una sanció econòmica elevada en funció de cada supòsit.
Per tal de complir amb totes les obligacions a fi i efecte de donar compliment a l’obligació de comunicar la condició de gran tenidor, realitzar un estudi del seu cas particular o qualsevol altre tràmit relacionat, els recomanem que es posin en contacte amb l’Àrea de Gestió Administrativa.
