Noves mesures en matèria d’arrendaments d’habitatge

El passat 20 de març de 2026 es va publicar el Reial decret llei 8/2026, de mesures en l’arrendament, en resposta a les conseqüències econòmiques i socials de la Guerra d’Iran. Amb la seva entrada en vigor el 22 de març del mateix any, s’adopten una sèrie de mesures extraordinàries en matèria d’arrendaments d’habitatge amb l’objectiu de contenir l’impacte de l’actual context econòmic. Els principals canvis són els següents:

Pròrroga extraordinària dels contractes d’arrendament.

Els contractes d’arrendament d’habitatge habitual vigents que finalitzin abans del 31 de desembre de 2027 podran prorrogar-se, a sol·licitud de l’arrendatari, per un màxim de dos anys addicionals, mantenint-se les mateixes condicions contractuals.
Aquesta pròrroga serà obligatòria per a l’arrendador, excepte en determinats supòsits, com, per exemple, la necessitat pròpia de recuperar l’habitatge degudament comunicada i acordada entre les parts, entre d’altres.

Aquesta pròrroga és incompatible amb la pròrroga extraordinària de fins a tres anys, prevista a l’article 10.3 de la Llei d’Arrendaments Urbans per a habitatges situats en zones de mercat residencial tensionat, la qual s’aplicarà amb caràcter preferent.

Limitació de l’actualització de la renda.

Fins al 31 de desembre de 2027, la revisió anual de la renda queda limitada, amb caràcter general, a un màxim del 2%.

• Si l’arrendador és un gran tenidor, el límit del 2% s’aplica en tot cas.
• Si no ho és, les parts poden pactar un increment diferent, però en defecte d’acord també s’aplica el límit del 2%.

Així mateix, aprofitem per recordar-los que, amb la publicació del Reial decret llei 2/2026, de 3 de febrer, es van prorrogar determinades mesures extraordinàries en matèria d’habitatge. En particular:

• Es manté fins al 31 de desembre de 2026 la possibilitat de suspendre procediments de desnonament en contractes d’arrendament d’habitatge habitual quan l’arrendatari es trobi en situació de vulnerabilitat econòmica sense alternativa d’habitatge. Aquesta suspensió no resulta aplicable als arrendadors titulars de dos o menys habitatges.
• S’estén igualment la possibilitat de suspendre determinats llançaments en supòsits d’ocupació quan concorrin situacions de vulnerabilitat i es tracti d’habitatges titularitat de grans tenidors.
• Es manté el dret dels arrendadors a percebre una compensació econòmica pels perjudicis derivats d’aquestes suspensions, ampliant-se el termini per sol·licitar-la fins al 31 de gener de 2027.