{"id":9953,"date":"2026-03-13T10:27:37","date_gmt":"2026-03-13T09:27:37","guid":{"rendered":"http:\/\/ribasalvarezbkp.local\/defectos-de-construccion-en-viviendas-cuando-se-pueden-reclamar\/"},"modified":"2026-09-15T11:46:59","modified_gmt":"2026-09-15T09:46:59","slug":"defectos-de-construccion-en-viviendas-cuando-se-pueden-reclamar","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/ribasalvarez.cat\/es\/defectos-de-construccion-en-viviendas-cuando-se-pueden-reclamar\/","title":{"rendered":"Defectos de construcci\u00f3n en viviendas: \u00bfCu\u00e1ndo se pueden reclamar?"},"content":{"rendered":"<p>La detecci\u00f3n de defectos de construcci\u00f3n en una vivienda es una situaci\u00f3n relativamente frecuente. El proceso de edificaci\u00f3n implica la intervenci\u00f3n de varios profesionales y agentes \u2013promotor, constructor, arquitecto, direcci\u00f3n facultativa, entre otros\u2013 y cualquier deficiencia en el proyecto, en la ejecuci\u00f3n o en la coordinaci\u00f3n entre \u00e9stos puede dar lugar a la aparici\u00f3n de da\u00f1os o deficiencias constructivas. <\/p>\n<p>Per aquest motiu, a continuaci\u00f3 expliquem alguns aspectes b\u00e0sics que cal tenir en compte en cas que apareguin danys o desperfectes en un habitatge.<\/p>\n<ol>\n<li><strong>Que s\u2019ent\u00e9n per dany en l\u2019\u00e0mbit de la construcci\u00f3?<\/strong><\/li>\n<\/ol>\n<p>Puede entenderse por da\u00f1o constructivo cualquier deterioro, defecto o falta de idoneidad de un elemento de la vivienda para su uso normal. Estos da\u00f1os pueden ir desde anomal\u00edas estructurales graves hasta defectos de ejecuci\u00f3n o acabado. <\/p>\n<ol start=\"2\">\n<li><strong>\u00bfCu\u00e1l es el plazo para reclamar cu\u00e1ndo aparece el da\u00f1o?Quin \u00e9s el termini per reclamar quan apareix el dany?<\/strong><\/li>\n<\/ol>\n<p>De acuerdo con el art\u00edculo 18 de la Ley 38\/1999 de 5 de noviembre de ordenaci\u00f3n de la edificaci\u00f3n (en adelante, LOE) las acciones judiciales para exigir la responsabilidad por los da\u00f1os materiales derivados de vicios o defectos constructivos prescriben en el plazo de dos a\u00f1os desde el momento en que \u00e9stos se manifiestan.<\/p>\n<p>Esto significa que el plazo para ejercer la reclamaci\u00f3n no comienza con la compra del inmueble ni con la recepci\u00f3n de la obra, sino en el momento en que aparecen los defectos, como pueden ser grietas, filtraciones u otras deficiencias constructivas que puedan derivarse de un defecto de proyecto o ejecuci\u00f3n.<\/p>\n<ol start=\"3\">\n<li><strong>\u00bfDurante cu\u00e1nto tiempo se pueden reclamar estos da\u00f1os?<\/strong><\/li>\n<\/ol>\n<p>El art\u00edculo 17 de la LOE establece tres niveles de responsabilidad seg\u00fan la naturaleza de los defectos detectados en la finca. Estos plazos se computan desde la fecha de recepci\u00f3n de la obra y son los siguientes: <\/p>\n<ul>\n<li><strong>Diez a\u00f1os para reclamar defectos estructurales<\/strong>: incluye los da\u00f1os que afectan a elementos estructurales del edificio y que comprometen la solidez de la finca o su estabilidad (cimentaciones, pilares, forjados, muros de carga, etc.).<\/li>\n<li><strong>Tres a\u00f1os por defectos que afecten a la habitabilidad de la finca:<\/strong> comprende los defectos que impiden el cumplimiento de las condiciones de habitabilidad del inmueble, tales como problemas de humedades, filtraciones, deficiencias en instalaciones o aislamientos.<\/li>\n<li>Un a\u00f1o por los defectos en acabados: son defectos de ejecuci\u00f3n o finalizaci\u00f3n de la obra, tales como desperfectos en revestimientos, pavimentos, pintura u otros elementos de acabado de la vivienda.<\/li>\n<\/ul>\n<p>As\u00ed pues, ante cualquier atisbo de patolog\u00eda constructiva, es recomendable obtener asesoramiento jur\u00eddico y t\u00e9cnico especializado lo antes posible, a fin de analizar la viabilidad de la reclamaci\u00f3n y evitar que puedan transcurrir los plazos legalmente establecidos para ejercer las acciones correspondientes.<\/p>\n<p><strong>Desde Ribas Alvarez quedamos a su disposici\u00f3n para asesorarles y estudiar su caso concreto, as\u00ed como orientarles sobre las posibles actuaciones a seguir.<\/strong><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>La detecci\u00f3n de defectos de construcci\u00f3n en una vivienda es una situaci\u00f3n relativamente frecuente. 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