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SITUACIÓN DE EXCEPCIONALIDAD PROVOCADA POR EL COVID-19. Comunicado núm. 3 -18.03.20 - Ribas Àlvarez

Categories: Monográficos

Real Decreto  Ley 8/2020 de Medidas Urgentes  Extraordinarias por hacer  frente a el impacto  económico y social del COVID-19

En continuación  los  detallamos el contenido  correspondiente en el capítulo I del Real  Decreto-ley 8/2020 de medidas urgentes  extraordinarias por hacer  frente a el impacto  económico y social del COVID-19 que hace
referencia en la moratoria del deuda  hipotecario por la adquisición de la vivienda habitual.

1/ Qué  es una moratoria ?
La prórroga en uno plazo  establecido para pagar uno deuda .

2/ A qué se puede aplicar la moratoria ?
Se aplicará  a los contratos de préstamo o crédito  garantizados  con una hipoteca inmobiliaria .

3/ A quién se puede aplicar la moratoria ?
A los  deudores , fiadores y avaladores que se encuentren en algunos  de los  supuestos de vulnerabilidad  económica que establece la norma.

4/ Qué se considera estar en una situación de vulnerabilidad  económica ?
– El deudor  hipotecario debe pasar a estar en situación  de paro , o en el caso  de empresarios o profesionales , se haya  sufrido una pérdida sustancial de los  sedes  ingresos o una caída de ventas.
– Que el conjunto  de los  ingresos de la unidad familiar no supere en el mes anterior en la solo solicitud de la moratoria , con  carácter general, tres veces  el IPREM mensual. (1.920,09 € aprox.).
– Que la cuota  hipotecaria  más las gastos y suministros básicos  sea superior o igual al 35% de los  ingresos limpios que obtenga el conjunto  de los miembros de la unidad familiar.
– Que cómo a consecuencia de la emergencia  sanitaria , la unidad familiar haya  sufrido una alteración significativa de las suyas  circunstancias  económicas por hacer  frente a las gastos  de acceso a la vivienda .
– Éstas medidas también son extensibles a los  fiadores y avaladores que se encuentren en los  supuestos de vulnerabilidad  económica .

5/ Qué  vuelo  decir una alteración significativa de las circunstancias  económicas ?
– Que el esfuerzo que representa la carga  hipotecaria sobre la renta familiar se multiplique  al menos por 1,3.
– Que se haya  producido una caída sustancial de las ventas de al menos un 40%.

6/ Quien forma la unidad familiar?
– La formada por el  deudor , el sede  cónyuge no separado  legalmente o pareja de hecho inscrita, y los  hijos  con  independencia de la suya  edad , que residan a la vivienda .

7/ A quién se ha  de acreditar  estos  supuestos de vulnerabilidad  económica ?
– Al acreedor principal del deuda , es a decir , en banco .

8/ ¿Qué  documentos  se han  de aportar a la entidad  acreedora  cómo a justificantes ?
– En caso de paro : certificado  expedido por la entidad gestora de las prestaciones .
– En las situaciones de cese  de actividad por parte  de los  autónomos o profesionales , certificado de fin de actividad  expedido por la AEAT .
– Número de personas que viven a la vivienda :
o Libro de familia
o Certificado  de empadronamiento
– Justificante de titularidad de propiedad del bien :
o Nota simple del Registro de la Propiedad .
o Escrituras de compraventa de la vivienda y de concesión del préstamo  hipotecario .
– Declaración responsable del/s deudor /s relativa al cumplimiento  de los  requisitos  exigidos por la norma.

9/ ¿Cuánto de tiempo hay por pedir la moratoria ?
Desde el 18 de marzo y fines a quince  días  después del fin de la vigencia del Real Decreto 8/2020 (la vigencia  es  de un mes pero  puede ser prorrogado ).

10/ Cuando se hará efectiva la moratoria ?
La entidad  acreedora tiene un plazo de 15 días  máximo para implementar la moratoria .

11/ ¿Qué  efectos tiene esta  moratoria ?
Comportará la suspensión del pago de la cuota  hipotecaria y la no repercusión  de intereses  durante el plazo de vigencia que estipula la norma, es a decir , de momento la suspensión sería de un más.

12/ ¿Qué  son las consecuencias de solicitar la moratoria  indebidamente ?
Si el deudor que se beneficiara de la moratoria no cumplido  los  requisitos previstos en la norma, será responsable de los  daños y perjuicios que hubiera  producido al acreedor  así  cómo todas las gastos que se
puedan derivar.

Desde Ribas Álvarez estamos en la suya  disposición por cualquiera  duda o aclaración .

Àlex Soldevila Batlle
RIBAS ÀLVAREZ ASSESSORS I CONSULTORS SL